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合盈娱乐场网站 为何一二线房价总是涨得疯狂、跌得少?
2020-01-09 09:47:48
[摘要] “五限时代”下,一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段,但大部分城市房价降幅有限。中国的房价为什么上涨的时候很疯狂,但是下跌的时候总像「挤牙膏」。在头条哥看来,一二线的地产泡沫还算是“刚性泡沫”,但三四线城市的泡沫,显然不是刚性的。所以,「刚性泡沫」的形成有两个重要的原因:第一,投机者不断买入,因为投机者相信价格将会继续上涨;第二,泡沫形成了必要的条件,使参与泡沫的投资者不认为自己身处泡沫之中。

合盈娱乐场网站 为何一二线房价总是涨得疯狂、跌得少?

合盈娱乐场网站,“五限时代”下,一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段,但大部分城市房价降幅有限。甚至有部分三四线城市不跌反涨了。

易居企业集团ceo丁祖昱在克而瑞研究中心“第21届地产金融形势发布会”上说:“今年上半年,三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点,但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点,高达75%。”

中原地产首席分析师张大伟预计,本轮楼市分化进入新周期,一二线在调控下降温,三四线在投资需求推动下上升将是2017年下半年楼市的主要特点。

那么问题来了?中国的房价为什么上涨的时候很疯狂,但是下跌的时候总像「挤牙膏」。

在头条哥看来,一二线的地产泡沫还算是“刚性泡沫”,但三四线城市的泡沫,显然不是刚性的。

按照国务院发展研究中心原副主任刘世锦的说法,中国的高房价是由供给弹性不够导致,即使货币政策收紧,房价很难降下来。

更通俗的讲,由于土地完全控制在地方政府手里,绝大多数时候房地产市场的土地供应都是不足的,尤其是北上广深一线城市,这就导致购房者不相信房价会跌。

所以,「刚性泡沫」的形成有两个重要的原因:

第一,投机者不断买入,因为投机者相信价格将会继续上涨;

第二,泡沫形成了必要的条件,使参与泡沫的投资者不认为自己身处泡沫之中。

换做是你,你希望房价下跌吗?


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